فرآیند ابطال مزایده چیست و چگونه انجام می شود؟
مزایده یک فرآیند قانونی با رعایت الزامات و ضوابط تعیین شده میباشد. در صورتی که مزایده، دارای نقص قانونی بوده و شرایط و ضوابط آن به صورت کامل و مطابق قانون انجام نگرفته باشد؛ موضوع ابطال مزایده مطرح میشود. همچنین چنان چه در فرایند برگزاری مزایده، نقص و اشکالی وجود داشته باشد؛ اشخاص میتوانند با طرح دعوی ابطال مزایده، مطالبه عملیات اجرایی ابطال مزایده را داشته باشند.
موارد زیر مواردی هست که میتوان مزایده را توقیف کرد و یا باعث توقیفی آن شد:
۱ـ وصول حکم یا دستور موقت یا قرار توقیف عملیات اجرائی.
۲ـ اعتراض به نظریه رئیس ثبت تا صدور رأی هیأت نظارت.
۳ـ رأی هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت بر ابطال عملیات اجرائی.
۴ـ پرداخت کلیه مطالبات بستانکار و حقوق اجرائی.
موانع توقیف در مزایده:
- اعتراض ثالث
- خیار تبعض صفقه در صورت مستحق للغیر در آمدن مورد مزایده
موانع فروش در مزایده:
- مستثنیات دین
- توقیف مستثنیات دین و تاثیر آن بر جریان فروش
- حیف و میل مال توقیفی در صورت تعدی یا تفریط حافظ اموال
- انتقال مال توقیفی به غیر و یا نبودن مال توقیفی هنگام مزایده
- عدم رعایت موارد مندرج در قانون و آثار آن
اعتراض ثالث در مزایده:
وکیل مزایده بیان میدارد ممکن است پس از معرفی مال و کارشناسی جهت مزایده ثالثی حاضر و ادعای حق کند. ادعای ثالث در ۳ حالت متصور است:
الف) ثالث با حکم قطعی دادگاه خود را مالک مال توقیفی بداند.
ب) با سند رسمی خود را محق در مال توقیفی بداند.
ج) با سند عادی مثل قولنامه فروش برای خود حقی درنظر داشته باشد.
وکیل مزایده بدین شرح توضیح می دهد که در دو فرض اول از توقیف صورت گرفته رفع اثر می شود و مال به ثالثی که محق شناخته شده تحویل می شود ولی در حالت سوم خوب است بدانید روند متفاوت است بدین نحو که ابتدا مدارکی که فرد خود را محق می داند اخذ و استعلامات لازمه صورت می گیرد و وقت رسیدگی تعیین شده و نسبت به ادامه روند مزایده تصمیم گیری می شود.
خیار تبعض صفقه در مزایده:
وکیل متخصص عنوان می دارد چنانچه فردی خود را نسبت به قسمتی از مال توقیفی محق بداند و نسبت به آن سند داشته باشد می تواند با ارائه مدارک مانع توقیف شود و به نسبت آن رفع توقیف بخواهد و محکوم له نیز می تواند با استناد به ماده ۴۴۱ قانون مدنی تقاضای فسخ و ابطال بیع نامه کند.
موانع فروش در مزایده:
وکیل مزایده بطور مختصر در خصوص موانع فروش در مزایده بیان می دارد چنانچه مال توقیفی ثابت شود از مستثنیات دین بوده و محکوم علیه مالی جز آن ندارد از آن رفع توقیف می شود. همچنین تجربه نشان داده تعدی یا تفریط حافظ اموال که مال توقیفی را از بین می برد از دیگر موانع فروش در مزایده است مانند زمانیکه مال توقیفی قبل از مزایده و فروش به ثالثی منتقل شود و یا در زمان توقیف موجود بوده ولی در زمان فروش به هر دلیلی از بین رفته باشد. این موارد و موانع دیگر موجود در مزایده می تواند دردسر ساز شود لذا بهترین راهکار مشورت و راهنمایی با وکیل متخصص و با تجربه در این حوزه می باشد.
