اخذ گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف:

از مقدمات ابتدایی که فرد متقاضی فروش باید انجام دهد این هست که به شورای حل و اختلاف مراجعه کرده و گواهی انحصار وراثت را از این مکان بگیرد.

مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک:

فرد متقاضی فروش باید بعد از گرفتن گواهی انحصار وراثت با در دست داشتن اصل سند مالکیت و یا کپی برابر اصل مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کرده و با پر کردن فرم های مخصوص درخواست خود را مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک را به اداره ثبت تسلیم می نماید.

اخذ استعلامات از شهرداری:

با درخواست عدم قابلیت افراز ملک به اداره ی ثبت و اسناد زمان بازدید از محل به شرکای ملک از طریق اداره ی پست اطلاع رسانی می شود بعد از این اطلاع رسانی نوبت به اخذ استعلام از شهرداری و یا مراجع ذیصلاح دیگر برای کارشناسی و افراز ملک توسط وراث گرفته می شود.

صدور گواهی عدم قابلیت افراز:

بعد از طی شدن مراحل بالا نوبت به صدور گواهی عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی توسط این اداره می رسد که یک نسخه از این گواهی به فرد متقاضی افراز ملک و نسخه های دیگر این گواهی از طریق پست سفارشی با هزینه ی متقاضی برای سایر شرکا ارسال می شود. شرکا در صورت اعتراض داشتن نسبت به فروش و یا افراز ملک می تواند طی یک مهلت ده روزِ اعتراض خود را به مراجع مربوطه تسلیم نمایند.

دادخواست فروش مال مشاع:

اگر در خصوص افراز ملک سایر شرکا اعتراضی نداشته باشند متقاضی می تواند با اخذ تصمیم قطعی از اداره ثبت دادخواست فروش مال مشاع را به یکی از مراجع قضایی برده تا نسبت به فروش مال مشاع اقدامات لازم صورت گیرد.

دستور فروش ملک مشاع:

وقتی متقاضی دادخواست فروش ملک مشاع را به مراجع قضایی مربوطه می دهد برای این درخواست مانند هر درخواست دیگر باید تعیین شعبه شود که بعد از تعیین شعبه رسیدگی تمام ورثه ها به جلسه رسیدگی دعوت می شوند و در نهایت بعد از این جلسات دادگاه به درخواست خواهان دستور فروش ملک مشاع را از طریق مزایده صادر و به طرفین پرونده ابلاغ می نماید.